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5 ERROS DE FRANQUEADOS NA ESCOLHA DE IMÓVEIS COMERCIAIS

Evite esses erros comuns para garantir que sua próxima decisão imobiliária seja a certa

Os franqueados de sucesso estão constantemente procurando maneiras de escalar e obter novos locais. Todo mundo já ouviu o clichê — localização, localização, localização no que diz respeito à propriedade. Diz-se que esses são os três fatores mais importantes quando se trata de comprar imóveis. A verdade é que a localização do seu negócio é apenas um dos muitos fatores que um proprietário de franquia deve considerar ao procurar imóveis. Dito isto, a localização do seu negócio é importante, portanto, não negligencie esses erros comuns que os franqueados encontram ao procurar aquele imóvel perfeito.

1. A história pode se repetir

A história de um local pode ser muito reveladora e extremamente útil na escolha de imóveis. Por exemplo, se você está procurando um novo local para sua pizzaria e se depara com um imóvel que parece ser um ótimo local para o seu negócio, não deixe de pesquisar a história do que havia antes. Você pode achar que, embora a área pareça perfeita, havia outras cinco pizzarias no mesmo local que falharam. Essa informação não significa necessariamente que a sua também falhará, mas definitivamente merece uma investigação mais profunda sobre esse local antes de tomar uma decisão.

2. O tamanho do local é importante

Outro erro que muitos franqueados cometem ao procurar imóveis é calcular mal o tamanho do local que precisam para o seu negócio. Maior não é necessariamente melhor. Cada centavo conta ao construir um negócio, então fazer as escolhas certas quando se trata de qualquer aquisição é importante. Só porque você está recebendo o negócio de uma vida inteira em um imóvel não significa que seja a escolha certa. Às vezes você encontrará imóveis com um ótimo custo por metragem quadrada, então a inclinação é aproveitar o preço e aumentar. Esta pode ser uma grande oportunidade, ou pode ser uma decisão desnecessária. Certifique-se de fazer sua devida diligência e executar seus números em todas as propriedades que encontrar. Não importa o quão bom o negócio possa parecer no papel, se você estiver comprando imóveis com mais metragem quadrada do que o que realmente precisa, a área extra deve se converter em espaço lucrativo. Se não, não é realmente um acordo para “seu” negócio.

3. Construção versus compra

Quanto maior o negócio, mais opções você tem para dimensionar e expandir os locais da sua franquia. Ao decidir se deseja construir um novo local ou comprar uma estrutura existente, é importante examinar seus números. Na superfície, construir um novo local pode parecer a rota mais cara, mas nem sempre é esse o caso. Há muitos casos em que a quantidade de trabalho necessária para converter uma estrutura existente no que você precisa para o seu local de franquia excede em muito o valor que custaria simplesmente construí-la. Algumas franquias têm um plano muito particular que devem seguir; isso pode limitar suas opções imobiliárias. Certifique-se de verificar se o custo por pé quadrado da construção necessária não é superior ao custo por metragem quadrada para a construção completa. Em algumas áreas, esses dois números podem ser muito semelhantes, o que realmente permite mais flexibilidade na escolha de seus imóveis e opções de localização. Isso pode ser útil se você for forçado a seguir um plano específico ou diretriz imobiliária para sua franquia.

4. A identidade da marca é importante

Você deve escolher imóveis que lhe permitam mostrar uma imagem coesa e reconhecível. Dito isto, nem todas as empresas exigem o mesmo estilo de branding. Por exemplo, se você é um franqueado de uma grande cadeia de restaurantes, é imperativo que o imóvel que você escolher seja reconhecível para essa marca estabelecida. Muitas das principais franquias fornecerão aos franqueados um esboço das especificações de construção, regras e possivelmente até locais aprovados para imóveis. Mas, franquias ainda menores devem seguir essas diretrizes e garantir que continuem uma visão reconhecível para seus negócios em todos os seus locais. Isso significa que, mesmo que sua franquia específica permita diferentes estilos de imóveis, você ainda precisa garantir que os locais que escolher permitam que você use a sinalização ou o esquema de cores apropriado para mostrar a identidade da sua marca.

5. Questões de marketing

Às vezes, o imóvel que você escolhe não é tão importante quanto o marketing que você escolhe. Como franqueado, você pode escolher a peça perfeita de imóveis em uma área incrível e ainda ter esse local de negócios falhando. Isso acontece quando você coloca muito foco no setor imobiliário e não o suficiente no marketing. O imóvel que você escolheu é extremamente importante, mas é complementado pelo marketing que você faz para o seu negócio e suas localizações. Não importa qual decisão imobiliária você tenha tomado, você precisa criar um plano de marketing para esse local. O recomendado após a escolha para o local da sua franquia, é começar imediatamente a trabalhar em um plano de marketing. Dessa forma, enquanto você prepara o novo imóvel para o seu negócio, você também está preparando a área para a sua chegada e criando exposição para o seu novo local de franquia.

Conclusão

Existem diversos fatores que levam a escolher a peça perfeita de imóveis para o seu negócio e locais de franquia. No entanto, como em todas as decisões de negócios, dados e informações são reis. Certifique-se de ter um plano de negócios antes mesmo de começar a procurar imóveis. Um bom plano de negócios fornecerá as informações e, possivelmente, até mesmo as especificações necessárias para ajudá-lo a escolher a propriedade perfeita para o local da sua franquia.